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老人送300万的房产,结果好坏还需时间验证

2020-11-27 16:49:45
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  一位88岁的上海老人,2017年开始办理意定监护,2019年办理完成,并于同年将价值300万的房产赠送给水果摊主。但在知道了赠房之后,老人的家人提出了不同意见。

  11月24日,老人的亲属提出质疑:老人患有阿尔兹海默症,质疑“意定监护”有效性;11月25日,水果摊主正式出面回应:拿到房产心安理得;11月26日,普陀区公证处回应:反复跟老人确认并向当地居委会咨询过情况。

  所谓“意定监护”,是指年满18周岁且精神健全的人,通过协议方式确定自己的监护人,意定监护关系的建立需通过书面形式进行公证确定。

  为避免监护者有歹意,遗产分配一般不与“意定监护”挂钩处理。公证部门需要排除老人被欺骗、胁迫的情况,因此会采取悄悄进入社区与邻居沟通,或者突然去家中探望老人的方式。

  价值300万的房产确实是一笔巨款,在排除掉一些可能受干扰的因素,比如说胁迫,个人病症问题等。只有老人具有这300万元房子的处置权,各方都应遵循保护老人意志的原则。

  雷家茂律师认为:做公证都是有很严格的程序,并不是随随便便就可以作出,否则公证就失去了其应有的效力。

  对于合同、赠与、遗嘱等的公证,涉及到协商的、单方意思作出的,那么重点就在于考察、核实当事人是否依据真实的意思表示而作出,也就是没有受到欺诈、隐瞒、胁迫,以及不在乘人之危的情况下作出,而是依据自己独立的、真实的意思作出的决定。

  所以,作出的主体还必须具有完全民事行为能力,作为老人来说其实就是意识清楚、神志清醒。所以,就目前而言公证遗嘱的效力是最高的。

  有一个问题需要注意的是,在《民法典》生效后,公证遗嘱的效力不是最高的了,而是以立遗嘱人最后的意思表示为准,更加尊重立遗嘱人的意志。

  所以,不要以为手上有公证遗嘱就“高枕无忧”了,就可以“为所欲为”了,若是对立遗嘱人不好,其是可以随时作出新的遗嘱的,而且不是公证遗嘱也能推翻公证遗嘱。

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